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不動産評価方法
2010/01/29 17:54:50 ブログカテゴリ 日常 | 書庫 仁開ニュース
こんにちは〜昨日に引き続き不動産評価方法パート?です。

不動産評価方法
積算評価      土地:路線価×1、0〜1,25   建物:1月28日のブログによる方法

収益評価      住居用不動産      6%の収益率として計算
            事務所・店舗用不動産 8%の収益率として計算

   路線価を調べるホームページhttp://www.rosenka.nta.go.jp/main_h21/okinawa/okinawa/prices/city_frm.htm
                             (石垣市内も調べられます

  *積算評価と収益評価の平均を評価額とする銀行もあります。

 不動産評価の例【アパート】
  土地:300平米  路線価3.5万/平米    建物300平米 築5年RC造 18万/平米
 土地の評価 
  路線価×1,2     年間賃料(390万円)     敷金の合計(70万円)  固定資産税年間(22万円) 
  管理費(20万円)  修繕積立金(25万円)とすれば

積算評価  土地   3,5万円×1,2×300平米=1,260万円
        建物   18万円×0,7【5年経過のため】×300平米=3,780万円
 評価額1,260万+3,780万−70万(敷金分)=4,970万円

収益評価  評価額=(390−22−20−25)/0.06=(323)/0.06=5,383万円ー70万円=5,313万円

平均評価額=4,970万円+5,313万円=5,141万円

但し、銀行の融資金額は評価額の70%〜80%ぐらいです。








詳しい詳細は「(有)仁開商事ホームページ」でご紹介致します。

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建物評価法
2010/01/28 17:02:22 ブログカテゴリ 日常 | 書庫 仁開ニュース
           こんにちは〜 
           今回は鉄筋コンクリート造(RC造)の評価の仕方について
新築 1.0
1年経過 0.8
5年経過 0.7
10年経過 0.6
15年経過 0.5
20年経過 0.45
25年経過 0.35
30年経過 0.3



  
  例・ 建築費2,000万の建物が10年経過すると、その評価は
     2,000万×0.6=1,200万と評価されます。これはあくまでも
     1つの基準であり全てがこの様な考え方になるとは限らない。
 
   1.新しい建物ほど価格の下りが激しい
      例・ 1年後は0,8の評価
   2.15年〜20年の評価の差は5年でわずか0.05である
   3.中古物件はそれほど目減りしないと言うこと


         以上 参考にしてみて下さい。
   











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真栄里ニュータウン内物件
2010/01/28 12:51:14 ブログカテゴリ 石垣市 | 書庫 売買情報













価格:984万円
坪単価:15万円/坪
土地面積:216.89?(約65坪)
所在地:石垣市字真栄里前原204番150




















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微差力
2010/01/15 17:08:37 ブログカテゴリ 日常 | 書庫 全般
 こんにちは〜

きょうはいいお天気でしたね

先日、社長から読んでみたらって渡されたのが

  微差力っていう本なのですが

 これがなかなか面白い ホント

微差 (ちょっとほんの少し) なら出来そうな気がする

読み終わると 不思議?穏やかな気持ちになっていた。

元気が沸いてくるよ〜 

ぜひ読んでみてね。











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ゆったり広めの1SDK
2010/01/14 16:09:12 ブログカテゴリ 石垣市 | 書庫 賃貸情報













物件種目:貸アパート
間取タイプ:1SDK
賃貸条件:賃料:52,000
所在地:沖縄県石垣市字真栄里567-5




















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