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不動産の収益率の計算
2010/02/15 17:04:58 ブログカテゴリ 日常 | 書庫 全般
こんにちは〜 今日は不動産の収益率の計算についてです。

 年間家賃収入−固定資産税−管理費−積立修繕費 
購入価格+登録免許税+不動産取得税+仲介手数料 ×100

◎固定資産台帳価格の1.4% (石垣市役所で固定資産の評価証明書を取得できる)

◎管理費・建物の清掃代・共用部分の電気代・火災保険料

◎積立修繕費・仮の建物修理代

◎登録免許税 (所有権を変更する国税・土地は固定資産台帳価格の1%)

◎不動産取得税 (不動産を取得すると課税される税・土地、住宅用建物、固定資産台帳価格の3%)

◎手数料 不動産業者に支払う手数料


(例) 年間家賃収入 400万円
    固定資産税   15万円    管理費   20万円   積立修繕費   25万円
    登録免許税    25万円   不動産取得税   45万円 手数料   150万円 
    
     購入価格    5,000万円
       
   表面利回り
     400万÷5,000=8%

   実質利回り 
     400万円−15−20−25      340
     5,000+25+45+150 =  5,190 ×100 =6.55%≒6.6%









詳しい詳細は「(有)仁開商事ホームページ」でご紹介致します。

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