仁開（にかい）商事オフシャルブログ - 石垣島不動産

今年は住宅ローン減税、贈与税の非課税枠や住宅エコポイントなど
優遇策を活用して住宅を収得してみてはいかがでしょう。
今年の末で終了、もしくは年々縮小する支援策が少なくない
来年以降は実質的負担が重くなる可能性が高いとの事です。『日本経済新聞より』

例えば　　建物建築予算3,000万円（建物は長期優良住宅、太陽熱利用システム）
　　　　　　手持ち資金　　1,000万円（うち500万は親からの贈与）
　　　　　　借り入れ金　　2,000万円(フラット35Ｓ、35年元利均等、ボーナス返済なし）


　　　　　　２０１１年入居　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２０１２年入居
　１０年間の控除額約211万円　　『住宅ローン減税』　　１０年間の控除額約176万円　
エコポイント32万ﾎﾟｲﾝﾄ（32万円）　『住宅エコﾎﾟｲﾝﾄ』　　　2012年に着工する場合ゼロ
非課税枠なので贈与税ゼロ　　　『贈与税非課税枠』　　非課税枠がなくなると贈与税53万円
　総返済額約2,604万円　　　　　　『フラット３５Ｓ』　　　　金利引き下げ枠が0.3％に戻っていると
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　総返済額約2,786万円


　　　　　　　その差￥182万円にもなる事になります。

こんにちは〜　

今日は宅建取引業について話をしたいと思います。

　　　宅地建物取引業（法第２条第２号）
　　　　　　　　　　　　　　　　１　宅地又は建物の売買
　　　　　　　　　　　　　　　　２　宅地又は建物の交換　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　３　宅地又は建物の売買、交換又は賃借の代理
　　　　　　　　　　　　　　　　４　宅地又は建物の売買、交換又は賃借の媒介　
　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　１〜４のいずれかの行為を業として行う（注）事です

　　　　　　　　　(注）宅地建物取引業の判断基準（業法の解釈・運用の考え方）　　　　　　　　　　　　　　　　　　『業として行う』とは、上記１〜４の取引行為が社会通念上事業の遂行と見ること
　　　　　　　　　　　　が出来る程度に至っている状態を指すものであり、その判断は次の事項を参　
　　　　　　　　　　　　孝に諸要因を勘案して総合的に行われるものとする。　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　
　　１取引の対象者：　広く一般の者が対象者であるのか否か
　　２取引の目的：　　事業性の利益を目的とするものであるのか否か
　　３取引対象物件の取得の経緯：　転売するために取得したものであるのか否か
　　４取引の態様：　自ら購入者を募り、一般消費者に直接販売を行うものであるのか否か
　　５取引の反復継続性：　反復継続的に取引を行おうとするものであるのか否か（反復継続性
　　　　　　　　　　　　　　　　　は、現在のみならず、過去の行為ならびに将来の行為の予定および
　　　　　　　　　　　　　　　　　その蓋然清も含めて判断するものとする。）　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　
　　　　　　　　　　　以上の事を宅地建物取引業といいます。

明けましておめでとうございます

本年も宜しくお願い申しあげます。

私の大好きな、コブクロの蕾の詩で

「信じた夢は咲く場所を選ばない・・・」

夢?　遠い昔はあった様な気がするなぁ（幼い頃）

なにげなく聞いていた歌だったのに、

その歌詞が頭から離れなくて･･･不思議な感じ

何か落し物をして忘れている様な・・・

そんな事を考えているうちに新年を向かえておりました。

皆さんは夢がありますか？


それは、さておき、本年もお客様に良い物件を提供できるように頑張りますので、宜しくお願い致します。

今年２０１１年が皆様にとって良き年であります様にお祈り申し上げます。








　

新年明けましておめでとうございます。

今年の干支は卯
当社も、うさぎの様に見事なジャンプで不況を乗り越えたい
ですね。

但し、亀の堅実さも忘れず、着実に進めればと思ってます。

本年もご愛顧賜りますよう宜しくお願い申し上げます。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　営業　吉見武悟